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不動産の管理会社を選ぶとき
賃貸物件の大家さんを考えるとき、物件の不動産管理業務や入居者の募集など気になることが沢山ありますね。
特に良い不動産賃貸管理会社を探して付き合っていくことが重要になってきます。賃貸管理や入居募集をしてくれる不動産会社ですから慎重になりたいものです。
その会社の規模で選ぶのか、地域に根ざしている不動産会社を選ぶのかは難しいところです。複数の不動産管理会社を検討するのはもちろんですが、管理会社とは何十年も付き合うことになるかもしれませんので、しっかりチェックしたいものです。
財政面においては、大手不動産の管理会社が良いとおもいますが、その支店の担当者はどうか？地元の情報に詳しいか？なども参考にしたいですね。何の情報も無いときに大切なのは、不動産管理会社と契約しているオーナーさんを探して満足しているかどうか聞くことが大事ですよね。管理会社のこともそうですが、賃貸物件をしっかり運営できてる人であれば、いろんな意味で勉強になります。
最近は不動産の大家さん関連の本が沢山ありますし、そのような勉強ももちろん必要ですが、オーナーの生の声を聞くということも欠かせない要素だと思います。銀行などから紹介されても自分で調べることはやらなければいけないでしょう。無料管理とか安い不動産管理料など金額は様々ですが、それよりも良い入居者を早く探してくれる管理会社がいいですよね。
現役の大家さんに聞いておくべきポイント
不動産の管理業者を検討するために、実際に管理業者と取引している大家さんに話を聞くのが一番参考になります。投資不動産を購入したのが始めての場合は特に不安になるものです。もちろん、自分自身でも情報収集して勉強することも大切ですが、現場の生の声は何事にも変えがたいと思います。大家さんに聞いておくべきポイントをまとめてみました。
・定期的な報告があるか？
・クレームやトラブルなどは迅速に処理されているか？
・管理物件の設備故障の対応は？
・空室が出た場合の募集はどうか？
上のポイントはまとめると、迅速な対応だと思います。早く適切な対応をしてくれる不動産管理会社を探したいですね。 その他に自分が大家さんになるための不安なことなども相談してみることです。 管理費が無料とか有料とかが問題ではなく、キチンと対応してくれているかどうかですよね。特に大家さんには気になる入居募集の対応は素早く動いてくれる不動産会社でなければ不安になります。
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